Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Laissa ei ole tarkemmin määritetty sitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan. Siihen vaikuttavat muun muassa tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan suositukset, viranomaisten ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö.
Hyvän välitystavan ohje kuvastaa Kiinteistönvälitysalan laki- ja lausuntovaliokunnan näkemystä kulloisenkin julkaisuhetken hyvästä välitystavasta. Ohjetta sovelletaan kuluttajaan, joka käyttää välitysliikkeen tarjoamia palveluja joko toimeksiantajana tai toimeksiantajan vastapuolena.
Tutustu tästä hyvän välitystavan ohjeeseen
Lue koko artikkeli
Kohteen markkinointi
Panostamme kohteiden sähköiseen esilletuomiseen eri kanavissa. Myynnissä olevat kohteet ovat esillä mm. Etuovessa ja omilla kotisivuillamme. Lisäksi kohteita markkinoidaan tehokkaasti Facebookissa.
Virtuaaliesittelyt
Virtuaaliesittelyssä ostajalla on erinomainen mahdollisuus tutustua tarkemmin kiinnostavaan asuntoon. Yksityisnäytöille tulevat ihmiset ovat säännöllisesti syventyneet asuntoon virtuaaliesittelyiden kautta ja vahvistaneet asunnon sopivuutta omiin toiveisiin.
Lue lisää virtuaaliesittelyistä.
Yksityisnäytöt
Pidämme viranomaissuositusten mukaan vain yksityisnäyttöjä. Yksityisnäytöt sovimme aina asunnon myyjän kanssa sopivaan ajankohtaan mahdollisimman joustavasti.
Huomioitavaa yksityisnäyttöjen osalla on mm.
- Pidämme aina suositellun etäisyyden esittelyn ajan.
- Haluamme yksityisnäytön olevan aina ostajalle kattava ja tehokas tutustuminen asuntoon. Varaamme näytön jälkeen aikaa läpikäyntiin ja esille tulleisiin kysymyksiin.
- Käytämme näytöillä suojahansikkaita ja nämä ovat tarjolla myös näytölle saapuville.
- Yksityisesittelyihin liittyenn on hyvä huimoida : Näytöille ei voi tulla, jos on flunssaoireita, epäillään virustartuntaa tai ollaan karanteenin alaisena. Riskiryhmien tulee käyttää tarkkaa harkintaa kaikessa kanssakäymisessä.
Perinteisten kuvien sijaan myytäviin asuntoihin tutustuminen virtuaalisesti vastaa kokemukseltaan paikan päällä tehtyä esittelyä, mutta etänä verkon välityksellä.
Virtuaaliesittely tehostavat asunnon myyntiä, sillä kohteeseen voi tutustua milloin vain ja missä vain. Lisäksi potentiaalinen ostaja voi luoda itselleen mielikuvan asunnosta omana kotinaan, koska virtuaaliesittelyssä voi kulkea huoneesta ja kerroksesta toiseen tutkien tiloja aivan kuin olisi asunnossa sisällä.
Miten toteutamme virtuaaliesittelyt
- Kuvaamme myytävän asunnon erityisellä 3D-kameralla.
- Teemme asunnosta myynti-ilmoituksen, johon sisällytämme virtuaaliesittelyn.
- Ostajaehdokkaat voivat tutustua asuntoon virtuaaliesittelyn avulla ja kohteesta aidosti kiinnostuneet ottaa yhteyttä meihin.
- Asunnosta kiinnostuneille järjestämme mahdollisuuden tutustua asuntoon paikan päällä yksityisnäytöllä.
Virtuaaliesittelyiden merkitys poikkeavissa myyntiolosuhteissa
Virtuaaliesittelyjen avulla esittelyjen määrää ja sen kautta sosiaalisia kontakteja voidaan merkittävästi vähentää ilman, että asunnon myynti kärsisi.
Voit katsoa esimerkin virtuaaliesittelystä täällä.
Lue koko artikkeli
Useat sähköiset ratkaisut ovat helpottaneet paljon kiinteistönvälittäjän työtä.
Päivittäinen työväline asunnon myynnissä on PDX+ ohjelma. Tällä hoidamme valtaosan asunnon myynnistä.
Myyntihinnan arviointi
SKVL:n jäsenyrityksenä käytössämme on hinnoittelua auttava hinnoitteluratkaisu. Ohjelmistossa on saatavilla Hintaseurantapalvelun toteutuneiden kauppojen tiedot, sekä tällä hetkellä myynnissä olevien asuntojen hintatiedot. Ohjelmisto yhdistettynä vahvaan ja syvälliseen osoitekohtaiseen aluetuntemukseen mahdollistaa hyvin vahvan ja oikean myyntihinnan arvioinnin.
Toimeksiantosopimuksen sähköinen allekirjoitus
Myyntitoimeksianto sopimuksen teemme PDX+ ohjelmalla. Ohjelma tarjoaa mahdollisuuden sähköiseen allekirjoitukseen luotettavan ja turvallisen VismaSign-allekirjoituksen kautta. Tässä käytetään paljon käytettyä pankkitunnistautumista. Ohjelmasta voidaan myös tulostaa PDX-muotoinen sopimus ja toimittaa se allekirjoitukseen sähköpostilla.
Ostotarjouksen teko
Ostotarjoukset voidaan hoitaa sähköisesti samoin kuin toimeksiantosopimukset. Yleisimmät vaihtoehdot ovat sähköinen allekirjoitus tai sähköpostilla toimittava PDF-muotoinen ostotarjous.
Asuntokauppojen teko
Dias (Digitaalinen asuntokauppa) palvelu mahdollistaa asuntokauppojen teon vaivattomasti ja nopeasti.
Digitaalisen asuntokaupan kautta hoituvat asuntokaupan eri vaiheet:
- Pankkien tarkistukset
- Ostajan ja myyjän allekirjoitukset
- Maksut välittäjille ja verottajille
- Kauppahinnan maksun
- Omistajuuden muutoksen
Lisätietoa Digitaalisesta asuntokaupasta www.dias.fi
Lue koko artikkeli
Oletko myyntitaitoinen, asiakaspalveluhenkinen, ahkera ja kiinteistönvälitysalasta aidosti kiinnostunut LKV-tutkinnon omaava kiinteistönvälittäjä? Tule mukaan tiimiimme!
Tarjoamme sinulle mielenkiintoisen työn, alan ammattilaisten tuen, uusimmat työkalut ja mahdollisuuden menestyä.
Lähetä vapaamuotoinen hakemuksesi sekä ansioluettelosi sähköpostilla osoitteeseen: tarja.kerkela@tarjalkv.fi
Lue koko artikkeliTehdään yhdessä onnistunut asuntokauppa
Kun myyt kotiasi tai etsit uutta, ota meihin yhteyttä!